４０歳 目標の細分化
現在 ３８歳
単純に考えれば後２年だが、厳密には１年半である。
１年半＝１８ケ月
日本の四季を基準に考えて、３ケ月単位で設定したい。
つまり、１８÷３＝６つの目標細分化である。
⑥40歳GOAL 18ケ月目(2023/12-2024/02)
☆不動産 一件目の完済 二件目を購入
☆資産5000万円 達成（＝不動産購入による）
☆不労所得 10万円/月 達成（＝不動産購入による）
⑤39歳 15ケ月目(2023/09-11)
☆不動産 二件目の調査（立地、予算）
☆資産
☆不労所得
④39歳 12ケ月目(2023/06-08)
☆不動産 一件目の繰上返済②
☆資産
☆不労所得
③39歳 9ケ月目(2023/03-05)
☆不動産
☆資産
☆不労所得
②39歳 6ケ月目(2022/12-2023/02)
☆不動産 一件目の繰上返済①
☆資産
☆不労所得
銀行融資相談
①38歳 3ケ月目（2022/09-11)
☆不動産 一件目の繰上げ返済計画見直し
☆資産
☆不労所得
ライフシュミレーションの見直し
毎月の収支確認
考えてみると、不動産の返済と購入で全て達成できることが分かった。
返済率と自営業による頭金３割の自己資金計画が必要だ。
1000万円の物件購入に対してだと、300‐330万円前後必要だ。
少し計算しやすくしたいため、オーバーで計算してみる。
返済 約600万円
頭金 約400万円
つまり、1000万円必要になる。
1000万円を18ケ月だと、月額56万円位。
資金をどうやって集めるかが課題だが、そこは融資を検討してみたい。
支出を見直し部分では、インフレが最大の悩みだ。
食費、車両費、光熱費など昨年より上がっているのを工夫しなければならない。
家の整理整頓頻度を増やして、日用品など在庫把握する。
余計な買い物をしないように、買い物リストを作成する。
ガソリンスタンドの値段を意識するようにする。
まだまだあるが、細かいことに意識を向ける必要がある。
